Финансы - инвестирование - Что Домовладельцам Нужно Знать О Титулах Зомби

Scorpio | Просмотров: 953







Домовладельцы думают, что когда они получают уведомление о взыскания их с банка, пора съезжать. Но иногда банки неожиданно уволить выкупа, и титула остается на имя владельца, который думал, что он или она потеряли собственность. Домовладельцы, которые не знают об этой практике, могут найти себе владельцев так называемых "званий зомби. "Регулярный титул становится зомби названия когда домовладелец считает себя существом бездумно проводимой ипотечное обслуживание, органов местного самоуправления и взысканию задолженности по счетам, относящиеся к дому она думала, что она больше не принадлежит. Если вы грозит лишение права выкупа, вот что вам нужно знать, чтобы избежать этой проблемы. Банк может никогда не завершить выкупа"если ваш кредитор в процессе обращения взыскания на вас, не думайте, что ваш кредитор будет следовать через с выкупа до момента его окончательной", - говорит Джон ч.. Коркоран, юрист юридической фирмы Коркорана в Сан-Франциско. "По целому ряду причин, кредиторы могут воздержаться от завершения выкупа, потому что они просто не хотят, чтобы дом снова, или потому, что они слишком много запасов, на их руки, или потому, что издержки обращения взыскания не оправдывают завершения выкупа", - говорит он. "Это может показаться нелогичным, но банки не обязаны исключать и принять законное право на собственность, если они чувствуют потери или потенциальную ответственность слишком велика", - говорит Аллан с. Стекло, президент ПГС недвижимости, в Лос-Анджелесе фирма, которая служила банковских и инвестиционных клиентов по работе с проблемными активами и выкупа с начала 1990-х. "Если недвижимость падает в тяжелых негодность, становится занятой арендаторами жулика или становится приводил к чрезмерной борьбы с муниципалитетом, банк может принять решение списать долги и уйти", - говорит он. Вероятность этих проблем увеличивается по мере того, недвижимость висит в подвешенном состоянии, он добавляет. Более того, банк не может сказать домовладельцу он перестал двигаться вперед с выкупа или отменили его вовсе. Банк может не уведомить домовладельца, потому что это не требуется по закону. Даже если он попытается уведомить домовладельца, его может не быть в состоянии найти домовладельца, который съехал и контактная информация. Ваше имя остается на титул, пока дом продается"просто потому что ты ушел из дома, не означает, что вы автоматически остановить обладания ею, больше, чем вы перестанете владеть автомобиль, который вы оставили в машине на обочине дороги", - говорит Коркоран. Дом остается вашим, пока кто-то имя на титул. Это изменение собственности часто происходит после того, как банк продаст ваш дом на аукцион, но если процесс выкупа останавливается, вашего дома не заставит ее выставить на аукцион. "Это чрезвычайно важно понимать, Вы не можете просто уйти и ожидать проблемы решать сами. Домовладельцы должны увидеть процесс взыскания к завершению", - говорит стеклом. Он добавляет, что даже если большое количество времени прошло с момента получения первоначального уведомления выкупа, это не делает проблему или ответственности уйти. Органы местного самоуправления могут держать вас ответственность за техническое обслуживание, ремонт и TaxesAfter собственность, вы освободите ваш дом, в лучшем случае, если он остается пустым является то, что она постепенно разрушается и становится бельмом на глазу для ваших бывших соседей. Наихудший сценарий заключается в том, что он поврежден и осквернен злоумышленниками и Вы несете ответственность за ущерб. Если ваше имущество нарушает местный жилищный кодексы или уставы, вы могли бы найти себя на крючке за эти нарушения. "Многие домовладельцы покидают свои дома в ходе процесса взыскания предполагая, что они делают благородный и морально правильно", - говорит стеклом. "Несчастный риски они предполагают, что кто-то овладевает их дома, разрушает дома, вызывая дополнительные потери, или то, что дом остается в запустении, пока это не станет помехой для своих соседей и города. Все эти вещи могут привести к большей потере в финансовом плане для владельца дома, или еще хуже потенциальной юридической ответственности", - говорит он. Если вам не отвечают на начальную замечает, что вполне вероятно, если Вы не живете в отеле - однажды вы можете получить неожиданный счет, ваш возврат налога гарниром или даже преследоваться графства или муниципалитета на стоимость любого ремонта правительство от Вашего имени. Если дом попадает в такую негодность, что город решит снести его, вы могли бы быть на крючке за счет, начиная от $10,000 до $30,000. "Как долго, как вы продолжать жить в своем доме, вы можете продолжать нести ответственность, включая штрафы и сборы, и налоги могут начисляться. Это все на ваше имя, пока вы не продадите его, или Вы не забрали кредитором", - говорит Коркоран. Банк может не принять Ваш дом даже если Вы пытаетесь дать ему BackGlass говорит, что домовладельцы не должны ждать, чтобы быть обращено взыскание по. Они могут работать с авторитетным специалистом по недвижимости, чтобы попытаться получить банк согласиться на поступок или короткие продажи в качестве выкупа. Они также могут попробовать сделать изменения кредит. Банки, однако, не обязаны соглашаться на любое из этих предложений. Внизу названия LineZombie действительно может стать кошмаром для проблемных домовладельцев. Понимание как процесс взыскания нормально работает - и как это дисфункций на современном рынке - помогут вам не стать жертвой.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Что Домовладельцам Нужно Знать О Титулах Зомби